Каждый месяц мы автоматически оплачиваем счета, почти не вникая в цифры. А зря. Одна небольшая строка — «общая площадь жилого помещения» — может стать причиной регулярной переплаты, о которой вы даже не подозреваете.
Речь идет о балконах, лоджиях, верандах и террасах. Согласно закону (статья 15 Жилищного кодекса РФ и Правила предоставления коммунальных услуг) эти площади не учитываются в общей площади жилья при расчетах коммунальных платежей. Однако некоторые управляющие компании или расчетные центры «забывают» об этом и начисляют плату за «воздух».
Как проверить, не переплачиваете ли вы
Откройте последнюю квитанцию и найдите раздел «общая площадь». Затем возьмите выписку из ЕГРН на свою квартиру — там указана официальная площадь, зарегистрированная в Росреестре. Именно эта цифра должна использоваться для расчетов.
Если в квитанции площадь больше, чем в ЕГРН, и вы точно знаете, что разница — это балкон или лоджия, значит, вы ежемесячно переплачиваете. Сумма может показаться небольшой, но за год накапливаются тысячи рублей.
Что делать, если обнаружили ошибку
В первую очередь проверьте данные в ЕГРН. Если ошибка закралась именно там (например, при первоначальной регистрации недвижимости), то сначала нужно внести изменения в реестр. Лишь после этого можно обратиться в управляющую компанию с требованием пересчитать плату по корректной площади.
Если же в ЕГРН всё правильно, а в квитанции указана большая цифра — это прямая ошибка исполнителя коммунальных услуг. Вы имеете право на перерасчет.
Важный нюанс: срок перерасчёта
Здесь есть нюанс. Верховный суд РФ подтвердил, что перерасчет квартплаты, начисленной ошибочно по вине жилищной организации, производится не более чем за 3 последних месяца. Это означает, что если вы обнаружите ошибку спустя год, вам вернут деньги только за последний квартал. За всё остальное время — уже нет.
Поэтому чем раньше вы проверите квитанции, тем меньше потеряете.
Краткий алгоритм действий
- Сравните площадь в квитанции с данными из ЕГРН.
- Если есть несоответствие и оно связано с балконом/лоджией, подготовьте письменное заявление в УК с требованием перерасчёта.
- Приложите копию выписки из ЕГРН.
- Если УК отказывает — обращайтесь в Госжилинспекцию или в суд.
Итог
Не ленитесь проверять каждую квитанцию. Ошибка в указании площади — одна из самых распространенных причин переплаты. Закон на вашей стороне: балконы и лоджии не должны облагаться коммунальными платежами. Исправьте данные сейчас — и сэкономьте свои деньги в будущем
Фото: itar-tasskuban.ru