Многие из нас имеют просторные квартиры, полученные ещё с советских времён. Чаще всего это двухкомнатные, а иногда и трёхкомнатные. Дети выросли и разъехались. Остаёшься один — и продолжаешь оплачивать отопление, электроэнергию, водоснабжение, капитальный ремонт, как будто в доме живёт целая семья. А пенсия не бесконечна. Юристы и финансовые эксперты всё чаще рекомендуют пожилым людям освобождаться от лишнего пространства и обменивать его на более компактное жильё. Не из-за того, что «жилище не соответствует статусу», а потому что это выгодно и разумно. Давайте проведём расчёты.
Почему просторная квартира не всегда является преимуществом
Коммунальные платежи рассчитываются исходя из квадратных метров. Не имеет значения, сколько людей прописано — если площадь большая, то и расходы выше. Особенно обидно за отопление и взносы на капитальный ремонт. Эти суммы увеличиваются каждый год, а пенсия не всегда успевает за ними.
Государство предоставляет субсидии на оплату ЖКХ, но только в рамках социальной нормы. Для одинокого гражданина это примерно 33–42 квадратных метра (в зависимости от региона). Всё, что превышает эту норму, вы оплачиваете самостоятельно, без какой-либо помощи. Если у вас двухкомнатная квартира на 50–55 квадратов, то за лишние 10–15 метров вы платите полностью из своих средств. За год сумма получается довольно значительная.
Кроме того, содержание большой квартиры физически требует усилий. Мыть окна, убирать пыль с высоких полок, приводить в порядок дальние углы. С годами это становится настоящей ношей.
Преимущества переезда в однокомнатную квартиру или студию
Разница в стоимости между двухкомнатной и однокомнатной квартирой в одном районе может составлять до полутора миллионов рублей. Эти средства можно положить на депозит под проценты. Предположим, вы разместили 1,5 млн под 16% годовых — это около 240 тысяч рублей в год, что составляет примерно 20 тысяч рублей в месяц к вашей пенсии. Существенная прибавка.
Если вы приобретёте квартиру дешевле, а разницу вложите в банк, то сможете не только покрывать расходы на коммунальные услуги, но и периодически радовать внуков или отправляться на отдых на юг.
Кроме того, сама однокомнатная квартира обходится дешевле: меньшая площадь — меньшие затраты на отопление, капитальный ремонт и вывоз мусора. А субсидию (если она полагается) вы получите в полном объёме, так как метраж будет в рамках нормы.
Куда можно переехать: варианты
- Однокомнатная квартира в том же районе. Недостаток — разница в цене может оказаться незначительной, если район престижный.
- Студия (маленькая квартира-гостинка) или малосемейка. Жильё значительно дешевле, но необходимо привыкать к компактности.
- Переезд в область или в небольшой город. Цены там значительно ниже, а экология зачастую лучше.
- Жильё в домах для пожилых (это пока редкость, но появляется). Плюсы — уход, общение, питание. Минусы — не для всех.
На что стоит обратить внимание заранее
Перед тем как продавать квартиру, обсудите это с родными. Не всем детям легко принять такой шаг — иногда им кажется, что вы «оставляете их без наследства». Объясните, что это ваше право и ваша жизнь. Вы не теряете деньги, а переводите их в более удобную форму.
Если вы решите переехать, действуйте через надёжного риелтора или нотариуса. Не соглашайтесь на сомнительные обмены с доплатой по объявлениям.
Личный пример
Моя соседка, тётя Валя, год назад продала свою двухкомнатную квартиру в панельном доме и приобрела уютную однокомнатную квартиру в соседнем районе. Разницу — почти миллион — она положила на вклад. Говорит: «Раньше платила за коммунальные услуги 6500, сейчас — 3500. Проценты с вклада добавляют ещё 8000 в месяц. В итоге у меня стало на 11 тысяч больше, чем было. И убирать стало легче, и мыть окна проще. Жалею только, что не сделала этого раньше».
Основные моменты, которые стоит запомнить
- Большая квартира для одинокого пенсионера — это часто ненужные расходы и заботы.
- Государство субсидирует только нормативную площадь (33–42 кв. м).
- Разницу от продажи двухкомнатной квартиры можно разместить в банке и получать пассивный доход.
- Переезд не
Фото: itar-tasskuban.ru