В конце июля специалисты в области права забили тревогу: сотни тысяч пожилых людей в России находятся в опасности, даже не подозревая об этом. Это касается пенсионеров, которые долгие годы жили в браке, оплачивали коммунальные услуги, занимались ремонтом — и искренне полагают, что квартира автоматически останется за ними после кончины супруга.
Это угрожающее заблуждение. Оно может привести не только к стрессу, но и к утрате жилья.
Миф, который разрушает жизни
«Мы ведь пятьдесят лет вместе — естественно, квартира моя», — так размышляет большинство пожилых граждан. Однако закон имеет иное мнение.
Если квартира оформлена только на имя покойного супруга, а завещания не существует, вступает в силу Гражданский кодекс. И в этом случае становится очевидным, что даже длительный брак не предоставляет автоматического права на всю собственность.
По закону, совместно нажитым имуществом считается только половина квартиры. Да, даже если вы прожили вместе полвека. Вторая половина становится наследственной массой — и на неё могут претендовать все ближайшие родственники.
Кто может появиться в вашей квартире
А теперь самое ужасное. На эту «половину» квартиры имеют право:
- взрослые дети покойного от предыдущих браков;
- его родители (даже если не проживали с вами);
- его братья и сёстры;
- другие наследники первой очереди.
И все указанные лица получают равные доли.
Представьте: вы прожили в своей квартире 30 лет, а после смерти супруга к вам приходят люди, которых вы едва знаете, и требуют права на вашу недвижимость. Вам приходится делить с ними кухню, ванную, коридор. Или, что ещё хуже, продавать свою долю за бесценок черным риелторам, чтобы выкупить их части и не оказаться на улице.
Почему завещание — не всегда спасение
Многие полагают: «Ну, муж составил завещание на меня — значит, всё в порядке». Но в этом тоже есть свои подводные камни.
Закон предусматривает обязательную долю в наследстве. Её вправе получить нетрудоспособные иждивенцы наследодателя — например, его пожилые родители или дети с инвалидностью. Им полагается не менее половины от того, что они могли бы получить при наследовании по закону.
Таким образом, даже при наличии завещания ваша «половина» квартиры может сократиться, если у мужа есть такие наследники.
Что делать, чтобы защитить себя
Юристы настоятельно рекомендуют: решать проблему при жизни обоих супругов. Откладывать на потом — значит рисковать всем.
Вот наиболее надёжные способы:
1. Оформить квартиру в совместную собственность
Если недвижимость принадлежит обоим супругам на правах общей совместной собственности, то после смерти одного из них переживший супруг автоматически получает свою долю. А вторая половина уже будет наследоваться. Это хотя бы гарантирует, что у вас останется 50% квартиры.
2. Заключить брачный договор
В нём можно заранее определить, кому и в каких долях переходит имущество в случае смерти одного из супругов.
3. Оформить дарственную при жизни
Если муж желает, чтобы квартира после его смерти осталась только вам, он может подарить вам свою долю ещё при жизни. В этом случае она станет вашей личной собственностью и не войдёт в наследственную массу.
4. Составить совместное завещание
Супруги имеют право составить общее завещание, в котором определяют судьбу имущества на случай смерти каждого из них. Это исключает возможность претензий со стороны других родственников.
Главное — не молчать
Специалисты по наследственному праву предупреждают: большинство пожилых людей даже не осознают своей уязвимости. Они живут в иллюзии, что «
Фото: itar-tasskuban.ru