С 1 июля 2026 года в России начинают действовать новые нормы для дистанционных сделок с недвижимостью. С одной стороны, это обеспечивает значительное удобство: теперь можно продать квартиру, находясь в другом городе, без необходимости личного присутствия и даже без визита в МФЦ. Однако с другой стороны, данный процесс влечёт за собой дополнительные риски для владельцев. Если мошенники получат доступ к вашим биометрическим данным или взломают аккаунт на портале «Госуслуги», они могут попытаться оформить вашу собственность на подставных лиц без вашего ведома. Положительная новость заключается в том, что существует простой и надёжный метод защиты своей недвижимости, который займет всего 10–15 минут.
Что именно изменится с 1 июля 2026 года
Новые правила устанавливаются Федеральным законом № 133-ФЗ, принятом 7 июня 2025 года. Ранее для регистрации сделки с недвижимостью требовалось либо личное присутствие владельца, либо нотариально заверенная доверенность. Теперь подтвердить свою личность можно удалённо — с помощью Единой биометрической системы (по изображению лица, голосу и другим биометрическим параметрам). Документы для регистрации перехода прав подаются в электронной форме через портал «Госуслуги».
Сам закон нацелен на упрощение жизни граждан. Например, если вы переехали в другой регион и хотите продать квартиру в родном городе, раньше вам пришлось бы специально возвращаться. Теперь это не потребуется. Тем не менее, любой удобный механизм может быть использован и злоумышленниками.
Почему ваша квартира может оказаться под угрозой
Главная угроза исходит не от самой биометрической системы, а от кражи доступа к вашим личным данным. Мошенники могут:
- Получить доступ к вашему личному кабинету на «Госуслугах» через фишинговые сайты, поддельные звонки от «банка» или перехваченные смс-коды.
- Узнать ваши паспортные данные и номер СНИЛС (к сожалению, утечки информации случаются довольно часто).
- Попытаться зарегистрировать вашу биометрию от вашего имени, если им удастся получить ваши фото и видео или обмануть систему проверки.
Особенно уязвимы те, кто:
- редко проверяет уведомления от Росреестра и портала «Госуслуги»;
- проживает отдельно от своей недвижимости (например, сдаёт квартиру и уезжает на дачу или за город);
- относится к пожилым людям и менее разбирается в цифровых технологиях.
Самый надёжный способ защитить квартиру — запрет на сделки без личного участия
К счастью, защититься очень просто, недорого и эффективно. Вы можете подать в Росреестр заявление о том, что любые регистрационные действия с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия запрещены. После того как специальная отметка появится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), никто — ни мошенники, ни случайные лица — не сможет переоформить вашу квартиру дистанционно. Документы просто вернут без рассмотрения.
Этот механизм работает даже в случае, если злоумышленники завладели вашими биометрическими данными и получили доступ к аккаунту на «Госуслугах». Им всё равно придётся лично явиться в МФЦ или Росреестр, а там их, естественно, остановят.
Как подать заявление о запрете: пошаговая инструкция
Сделать это можно двумя путями: через интернет (портал «Госуслуги») или лично в МФЦ. Оба варианта бесплатны.
Первый вариант (самый быстрый): через портал «Госуслуги»
Если вы зарегистрированы на портале и у вас есть подтверждённая учётная запись, выполните следующие действия.
Шаг первый. Войдите на сайт или в мобильное приложение «Госуслуги» под своей учётной записью.
Шаг второй. Найдите услугу «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия». В строке поиска можно ввести фразу «запрет на сделки с недвижимостью» или «запрет регистрационных действий».
Шаг третий. Нажмите кнопку «Установить запрет». Система запросит у вас подтверждение паспортных данных и указание кадастрового номера объекта недвижимости (его можно найти в выписке из ЕГРН или в личном кабинете на «Госуслугах»).
Шаг четвёртый. Отправьте заявление. Для подписи потребуется усиленная неквалифицированная электронная подпись, которую можно получить бесплатно в приложении «Госключ». Процесс подписания простой и интуитивно понятный.
Шаг пятый. В течение пяти рабочих дней запись о запрете появится в ЕГРН. Вы получите уведомление в ваш личный кабинет.
Второй вариант (для тех, кто не пользуется интернетом): через МФЦ