Представьте себе: вы нашли идеальную квартиру или мечтаете о новом автомобиле. Остался финальный шаг — подписать кредитный договор. Но банк внезапно заявляет: «Ваш доход нас не устраивает». Знакомая ситуация? С июля этого года это может затронуть каждого, кто привык указывать сумму «на глаз» в анкете.
Если вы собираетесь оформлять займы в ближайшие месяцы, лучше заранее подготовить справки о своих доходах. Банки ужесточают проверки, и просто рассказать о своем заработке теперь недостаточно. Почему так происходит? Давайте разберемся.
Что именно меняется?
Ранее многие указывали свои доходы без подтверждения, и банки часто верили заемщику на слово. Но с 1 июля 2026 года такой «доброжелательный» подход перестает действовать. Финансовые учреждения начнут учитывать лишь часть заявленной суммы, если у вас нет соответствующих документов.
Более того, ваш указанный доход будут сопоставлять со средним по региону. Например, если вы живете в небольшом городе с обычной зарплатой в 40 тысяч, а в анкете указали 150 тысяч, банк, вероятно, усомнится в правдивости. И, знаете, в этом есть своя логика.
Какие доходы будут учитываться, а какие нет?
В настоящее время кредиторы в первую очередь обращают внимание на «белые» деньги:
- Официальная зарплата с уплатой НДФЛ.
- Пенсия.
- Социальные выплаты.
- Арендная плата от сдачи квартиры — при наличии договора.
А вот на что обычно закрывают глаза (это важно заранее понять):
- Переводы от родственников «на карманные расходы».
- Возврат старых долгов от друзей.
- Разовые подработки или случайные заработки.
Таким образом, стабильность для банка — это то, что можно зафиксировать и проверить в выписке. Несправедливо? Возможно. Но такие правила.
Подводные камни для тех, у кого «серая» зарплата
Конечно, многие получают часть своих доходов «в конверте». Это создает сложные ситуации: реальный доход существует, но подтвердить его трудно. Что же делать?
Эксперты из РЭУ имени Плеханова предупреждают: курс на ужесточение продолжится. В будущем банки будут учитывать преимущественно только официально подтвержденные поступления. То есть вариант «я сказал, и мне поверили» уходит в прошлое.
Ипотека и автокредит — под особым контролем
Если вы планируете крупные покупки — квартиру, автомобиль или дорогую технику в рассрочку — размер подтвержденного дохода становится критически важным. Он влияет не только на ответ «да» или «нет», но и на максимальную сумму, которую вам могут одобрить.
Если вы занизили официальную зарплату для экономии на налогах, вам придется либо брать меньший кредит, либо доказывать свою платежеспособность другими способами, например, внося значительный первоначальный взнос.
Что сделать прямо сейчас, чтобы избежать проблем?
Не откладывайте до июля. Лучше заранее упорядочить финансовые документы. Если у вас есть регулярные подработки, постарайтесь заключить договор или оформить самозанятость. Если сдаете комнату, оформите патент.
В конечном счете, это важно не только для получения кредита. Чем больше у вас «белых» доходов, тем спокойнее ваша жизнь. Или вы знаете более надежный способ убедить банк в том, что вы хороший заемщик?
Фото: itar-tasskuban.ru