Каждый месяц мы регулярно осуществляем платежи за «содержание и ремонт жилья» в квитанции. Но задумывались ли мы о том, что именно входит в эту строку, а за что управляющая компания пытается взыскать с нас дополнительные средства? В Госдуме решили прояснить ситуацию и напомнили, что УК обязана выполнять определенные работы бесплатно — то есть за счет тех самых ежемесячных взносов, которые мы уже уплатили.
На самом деле, перечень обязанностей управляющей компании гораздо шире, чем думают некоторые недобросовестные УК. Депутат Госдумы Дмитрий Свищев от ЛДПР в интервью РИА Новости подробно рассмотрел наиболее распространенные «проблемные» моменты во взаимодействии жильцов и управляющих компаний.
Лифты, замки и разбитые стекла — все согласно закону
Начнем с лифтов. Многие уверены, что их замена — это исключительно капитальный ремонт, и ждут годами. Это действительно так: замена лифта относится к капитальному ремонту и финансируется из соответствующего фонда. Но есть важное уточнение: если лифт выходит из строя до окончания гарантийного срока, ответственность за его замену лежит на производителе. А вот организовать эту работу и контролировать ее выполнение обязана управляющая компания.
Теперь перейдем к входной двери. Если сломался замок, и УК утверждает, что это не ее забота? Это не так. Парламентарий ясно указал: замена замка на входной двери многоквартирного дома — это прямая обязанность управляющей компании, входящая в статью «содержание и ремонт жилья». То же самое касается домофона и доводчика дверей — они также находятся в зоне ответственности УК.
А что насчет разбитого стекла в подъезде? Это вообще классика. Депутат разъяснил, что стекло — это общее имущество дома, и его замена — обязанность УК. Если виновные найдены, ответственность можно возложить на них, но если нет — ремонт все равно осуществляется за счет УК. И искать виновных — также их задача.
Трубы, крыша и лампочки — все включено
С инженерными системами ситуация аналогичная. Неисправные трубы, стояки и другие коммуникации, относящиеся к общему имуществу, обслуживаются за счет средств, которые мы оплачиваем по статье «содержание жилья». Управляющая компания обязана оперативно устранять аварии и неисправности — это не вопрос «скинемся», а их прямая обязанность.
Уборка дворов и подъездов, освещение мест общего пользования, замена лампочек — все это также входит в перечень работ по содержанию общего имущества и уже оплачено вами ежемесячно. Если УК утверждает, что нужно скинуться на ремонт протекающей крыши, это либо обман, либо они не совсем понимают, откуда брать деньги. Крыша — общее имущество, ее ремонт должен быть включен в план работ управляющей компании.
Главное — не путать текущий ремонт с капитальным
Депутат подчеркнул важное различие: текущий ремонт — это обязанность УК за ваши ежемесячные взносы, а капитальный ремонт — это совершенно другая «копилка». Эти понятия нельзя смешивать, и управляющие компании не вправе требовать от вас дополнительные суммы на то, что уже должно быть включено в вашу ежемесячную плату.
Таким образом, в следующий раз, когда УК попросит вас скинуться на ремонт подъезда или замену лампочки, вспомните этот разбор от Госдумы. Вы уже оплатили эти работы. И теперь точно знаете, на что имеете право, пишут РИА Новости
Фото: itar-tasskuban.ru