В Государственную думу поступил законопроект, направленный на усиление правовой защиты граждан, приобретающих недвижимость.
Инициатива нацелена на изменение сложившейся судебной практики, которая часто ставит добросовестных покупателей в уязвимое положение при оспаривании сделок.
Суть предлагаемых изменений
Законопроект предусматривает внесение дополнений в статью 179 Гражданского кодекса РФ («Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств»). Новое положение установит презумпцию добросовестности покупателя.
Ключевое нововведение: Если будет доказано, что покупатель не знал и не мог знать о том, что продавец действовал под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, и если продавец умышленно скрывал эту информацию, суд не сможет признать такую сделку недействительной. Ответственность за доказательство недобросовестности покупателя будет лежать на стороне, оспаривающей сделку.
Причина и цель законопроекта
Поводом для данной законодательной инициативы стала активизация мошеннических схем, при которых недобросовестные продавцы, получившие деньги за квартиру, обращаются в суд с требованием отменить сделку. Они заявляют, что действовали под давлением или обманом со стороны третьих лиц, что угрожает новому владельцу потерей его жилья.
Автор законопроекта, депутат Михаил Делягин, указывает, что текущая неопределенность в законе позволяет судам при рассмотрении таких дел сосредотачиваться на обстоятельствах, связанных с продавцом, в ущерб интересам добросовестного покупателя. Покупатель вынужден самостоятельно и с большими трудностями доказывать свою честность.
Ожидаемые последствия
В случае одобрения поправок:
-
Смещение акцентов в судебной практике. Суды будут обязаны прежде всего оценивать осведомленность и добросовестность покупателя, а не только обстоятельства, в которых находился продавец.
-
Повышение правовой определенности. Ясные критерии защитят граждан, которые приобрели жилье на законных основаниях, от необоснованных претензий и риска потери собственности.
-
Усложнение мошеннических схем. Норма станет серьезным препятствием для злоупотреблений, когда продавцы пытаются вернуть себе проданную недвижимость через суд после траты полученных средств.
Таким образом, законопроект призван восстановить баланс интересов и укрепить стабильность гражданского оборота недвижимости, что является важным шагом для защиты прав граждан от сложных судебных рисков, пишет дзен канал «РАПСИ«
Источник