С сентября 2026 года вступят в силу новые правила, касающиеся многоквартирных домов. Эти изменения затронут каждого из нас — независимо от того, проживаем ли мы в старом доме или в новом жилом комплексе. Изменения коснутся управляющих компаний, общего имущества, собраний собственников и даже ремонта. Некоторые аспекты станут проще, а другие усложнятся. Давайте разберёмся по порядку, чтобы знать свои права и избежать неприятностей.
Смена управляющей компании станет сложнее
Ранее договор с управляющей компанией можно было расторгнуть при простом большинстве голосов собственников. С сентября ситуация изменится.
Теперь договор с управляющей компанией нельзя будет прекратить ранее чем через год после его подписания. Исключения составляют два случая: если вы меняете форму управления домом (например, переходите в ТСЖ) или если в суде доказано грубое нарушение обязанностей УК.
На практике это означает, что если с момента подписания прошло менее года и жильцы недовольны работой компании, избавиться от неё будет практически невозможно. Придётся ждать установленный срок или обращаться в суд. Для этого понадобятся убедительные доказательства — не просто «не нравится», а конкретные нарушения.
Эти изменения были анонсированы ещё в 2025 году и вступают в силу именно сейчас.
Жёсткий контроль за лицензиями для УК
С 1 сентября 2026 года вступят в силу поправки, ужесточающие требования к управляющим компаниям. Теперь для получения и поддержания лицензии необходимо соответствовать расширенному перечню критериев.
Что конкретно изменится:
- Государственная жилищная инспекция будет более тщательно проверять учредителей компаний — это необходимо для предотвращения схем, при которых фирма объявляет себя банкротом, а её владельцы создают новую УК с тем же названием.
- Сроки выдачи лицензий сокращаются с 30 до 10 рабочих дней — это удобно для добросовестных компаний.
- Управляющие организации больше не смогут проводить дезинфекцию и дезинсекцию самостоятельно без специальной лицензии Роспотребнадзора. Придётся либо получать лицензию, либо нанимать лицензированного подрядчика.
Эти меры должны повысить качество работы управляющих компаний и их ответственность перед жильцами.
Отчёты УК: новая единая форма
В 2025 году была введена обязательная ежегодная отчётность управляющих компаний перед собственниками, а с 2026 года её форма будет стандартизирована. С 1 марта 2026 года УК обязаны отчитываться перед жильцами только по единой, утверждённой на федеральном уровне форме.
Что это означает для вас? Ранее каждая управляющая компания могла предоставлять отчёты в произвольной форме: одни делали краткие сводки, другие — огромные объемы непонятных документов. Теперь отчёты унифицированы. Вы сможете сравнивать работу различных УК и понимать, куда расходуются ваши деньги. Кроме того, отчёты будут размещаться в государственной информационной системе ЖКХ, доступной онлайн.
Упрощение порядка с общим имуществом
Одно из самых полезных нововведений касается установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасадах зданий.
Ранее такие вопросы часто приводили к конфликтам между соседями и судебным разбирательствам. Порядок согласования был неясен. С сентября решение об установке кондиционера или антенны можно будет принимать простым большинством голосов на общем собрании жильцов.
То есть, если большинство собственников поддерживают, установка разрешена. Не нужно будет собирать подписи всех жильцов дома. Это значительное упрощение.
Однако есть и обратная сторона: если вы решите установить что-то на фасаде, а соседи проголосуют против — придётся либо искать компромисс, либо отказаться от идеи. Теперь решение будет приниматься коллегиально и будет обязательным для всех.
Аренда общего имущества — только с согласием 2/3 голосов
Передача общего имущества в пользование сторонним организациям (например, аренда подвала под склад или размещение рекламы на стене дома) останется под строгим контролем. Теперь потребуется поддержка не менее двух третей всех собственников.
Это важно, так как недобросовестные управляющие компании или председатели ТСЖ иногда сдавали общедомовые помещения в аренду без ведома жильцов. Теперь такой трюк не пройдет: нужен протокол общего собрания с 66% голосов «за».
Ответственность за повреждение общего имущества
Ранее
Фото: itar-tasskuban.ru