На вторичном рынке жилья пенсионеры часто выступают в роли продавцов. Кто-то стремится избавиться от лишнего пространства, кто-то желает переехать ближе к семье. Тем не менее, за доброжелательным фасадом пожилого человека могут скрываться мошеннические намерения, что может привести к проблемам при сделке. Как выявить потенциальную угрозу на ранних стадиях, рассказала юрист Яна Бондаренко.
По её словам, основными «предупреждающими знаками» являются возраст владельца в сочетании с одиночеством и подозрительно низкой стоимостью объекта. Сам по себе пожилой возраст не должен вызывать настороженности, но если он сопровождается другими факторами, это должно насторожить.
«Обязательно уточните семейное положение продавца — есть ли у него близкие. Вызывает сомнения сильно заниженная цена или запутанные, неубедительные причины продажи. Например, если одинокая бабушка выставляет на продажу сразу две квартиры в столице, утверждая, что хочет приобрести дом в Подмосковье — это крайне подозрительно», — предупреждает эксперт.
Бондаренко рекомендует привлекать квалифицированного юриста на каждом этапе процесса оформления. Это не только уменьшит риски во время покупки, но и станет весомым аргументом в случае судебных разбирательств. «Суд будет внимательно рассматривать все аспекты сделки, включая позицию покупателя. Часто люди не могли подтвердить свою добросовестность иным образом, кроме как риелторским договором, что недостаточно», — пояснила она.
Профессиональный консультант должен запросить полный пакет документов как на продавца, так и на саму недвижимость, проверить цепочку переходов права собственности и лишь после этого давать разрешение на подписание договора. В противном случае можно остаться как без квартиры, так и без денег, — резюмирует Бондаренко в беседе с ИА Регнум.
Фото: itar-tasskuban.ru